Bem-vindo à VSMART,
consultoria especializada em vistorias para locações, avaliações de imóveis para fins mercadológicos e também avaliações completas com laudos para utilização judicial ou extrajudical.
Oferecemos soluções personalizadas que atendam à necessidade dos clientes, garantindo confiabilidade e qualidade em nossos serviços.
VISTORIA DE ENTRADA
(início do contrato de locação)
A vistoria de entrada é um dos documentos mais importantes do contrato de aluguel. Nessa etapa, registra-se o estado inicial de conservação e funcionamento de todos os itens do imóvel, desde pintura, pisos e janelas até portas, instalações elétricas, pontos de iluminação, torneiras, chuveiros e armários embutidos.
É elaborado um laudo técnico detalhado, com fotos de cada cômodo e anotações sobre desgastes ou particularidades. O laudo cria uma base de comparação para a devolução do imóvel, garantindo que o locador possa cobrar reparos, se necessário, e que o inquilino não assuma responsabilidade por danos preexistentes.
VISTORIA DE SAÍDA (encerramento da locação)
A vistoria de saída ocorre ao final do contrato de locação, no momento da devolução do imóvel ao proprietário. Nessa fase, se analisa o estado atual do imóvel e confere se corresponde ao que foi registrado na vistoria de entrada.
O foco está em identificar danos causados pelo uso indevido, má conservação ou alterações feitas sem autorização. Costuma-se identificar problemas como rachaduras novas, pintura danificada, infiltrações, lâmpadas queimadas ou pisos quebrados. Além disso, se houver divergências relevantes, esse laudo pode embasar retenção de caução, cobrança de indenização ou pedidos de reparo imediato.
É importante destacar que não se responsabiliza o inquilino por desgastes naturais do tempo (como pequenas marcas nas paredes ou desbotamento da pintura), desde que esses pontos estejam claramente documentados.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
• Avaliação Imobiliária
Permite definir o valor do imóvel comparando-se com os demais na mesma localização, tamanho e estado de conservação, definindo-se o valor pelá média do mercado.
• Avaliação Judicial (PTAM)
Na avaliação judicial, além da comparação de valores também se avaliam os diferenciais que podem valorizar ou desvalorizar o imóvel em relação a média do mercado. O laudo é detalhado e segue as normas da ABNT, tendo a validação por QR Code gerado pelo Cofeci-CRECI somente para avaliadores credenciados no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
Normalmente é solicitado para ser utilizado em processos de partilha de bens, inventários, entre outros.